Um als Darlehensnehmer in einer Niedrigzinsperiode marktpolitisch optimal reagieren zu können, wurde von den Banken die Form des Forward-Kredites entwickelt. Diese Kreditform ermöglicht nach Ablauf einer Zinsbindungsfrist für ein laufendes Hypothekendarlehen Planungssicherheit zu erhalten, indem ein in der Zukunft auszahlbarer Kredit zu aktuellen Konditionen ausgehandelt werden kann.

Bei einem Forward-Kredit handelt es sich um ein Annuitätendarlehen, dass mit besonderen Möglichkeiten für den Darlehensnehmer ausgestattet wurde. Die Besonderheit besteht darin, dass der Darlehensvertrag zu einem Zeitpunkt abgeschlossen wird, zu dem eine nahtlose Anschlussfinanzierung zu dem bestehenden Hypothekendarlehen zu günstigen Zinskonditionen gewährleistet ist.

Der Zeitpunkt, zu dem es zur Auszahlung des Annuitätendarlehens kommt, kann eine Vorlauffrist von bis zu 60 Monaten haben. Für diesen Zeitraum fallen für den Kreditnehmer keine Bereitstellungsprovison und auch keine Annuitäten an. Allerdings ist bei einem Forward-Kredit immer mit einem höheren Zinssatz zu rechnen. Die Spanne des Zinsaufschlages richtet sich nach der Dauer der Forward-Phase und der Höhe des Hypothekendarlehens.

Da bei einem Forward-Kredit zwischen einem echten und einem unechten Forward-Kredit unterschieden wird, muss ein Anschlussfinanzierung Vergleich auch diese Differenzierung berücksichtigen. Die Zinsbindungsfrist eines echten Forward-Kredites beginnt erst am Tag der Auszahlung des Darlehens. Bei einem unechten Forward-Kredit dagegen, beginnt die Zinsbindung mit dem Vertragsabschluss. Das bedeutet in der Praxis, dass bei einer Zinsbindung von z. B. 15 Jahren und bei einer Auszahlung des Forward-Kredites nach 60 Monaten nur noch eine Zinsbindungsfrist von 13 Jahren wirkt.

Ein Forward-Kredit bietet sich auch an, um für eine zukünftig geplante Umschuldung zu einem derzeit günstigen Zinssatz vornehmen zu können.

Die Zeiten, dass alleine eine Zeitungsanzeige die gewünschten potenziellen Mieter oder Käufer von Immobilien brachte, sind nämlich schon lange vorbei. Eine Zeitungsanzeige ist heute längst nicht mehr wirkungsvoll genug, bzw. spricht einen nicht so großen Personenkreis an, wie gewünscht wird, weil viele Interessenten für Wohnungen oder Häuser sich heute ihre Angebote für potenzielle Lebensräume gerne aus dem Internet holen.

Wählt ein Vermieter oder Käufer heute aber dennoch den klassischen Weg über eine Zeitungsanzeige, so kann er damit rechnen, dass er diese mehrfach in der jeweiligen Zeitung platzieren muss. Hingegen im Internet macht ein potenzieller Vermieter oder Verkäufer von einer Immobilie einmal einen – kostenlosen – Eintrag. Dieser Eintrag steht dann solange im Internet, bis die Wohnung oder aber das Haus vermietet oder verkauft ist.

So sparen sich Inserenten, sprich die potenziellen Verkäufer oder Vermieter von Häusern und Wohnungen, nicht nur den wöchentlichen Gang zur regionalen Anzeigenannahmestelle der Tageszeitung, bzw. den Anruf, sondern sparen auch noch jede Menge Geld, denn jede Anzeige in der Zeitung kostet Geld, und zwar jedes Mal bei ihrer Veröffentlichung.

Von der Käufer- oder Mieterseite her ist die Immobiliensuche über eine Zeitungsanzeige oder aber über das Internet über entsprechende Portale eine lohnende Angelegenheit, denn meist wird hier von Privat zu Privat gehandelt, das heißt ein Makler, der natürlich sehr viel Geld kostet, wird nicht zwischengeschaltet. Dennoch haben Mieter oder Käufer die Möglichkeit auch Angebote aus anderen Regionen sich anzusehen, weil sie eventuell aus familiären oder beruflichen Gründen sich eine neue Bleibe suchen müssen.