Ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich?

maw-service — Sat, 13 Jun 2009 17:57:26 +0000

Für viele junge Menschen stellt sich die Frage, ob der Traum von der eigenen Immobilie auch ohne Eigenkapital erreicht werden kann. Natürlich gibt es Fälle, in denen Kinder von ihren Eltern Geld geschenkt bekommen oder Erbschaften erhalten, die dann als Eigenkapital eingesetzt werden können. Bei vielen besteht aber das Problem, dass in jungen Jahren kaum etwas angespart werden konnte. Der Wunsch nach der eigenen Immobilie ist aber trotzdem da. Die meisten Banken haben das Problem der jungen Menschen erkannt und bieten 100%-Finanzierungen an, bei denen der komplette Kaufpreis über ein Bankdarlehen finanziert wird. Manche Banken lassen gar 110%-Finanzierungen zu, bei denen sogar die Nebenkosten komplett mit finanziert werden. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollte aus verschiedenen Perspektiven betrachtet werden. Aus Sicht der Bank ist das Risiko bei einem Kunden mit guter Bonität relativ überschaubar. Die Banken sind froh, wenn sie an gute Kunden etwas mehr Geld ausleihen können, als nur 80% oder gar nur 60% des Finanzierungsvolumens. Die Banken generieren bei solchen Geschäften einen höheren Zinsertrag. Aus Sicht des Kunden ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital immer etwas teurer. Der Finanzierungsüberhang außerhalb von 60% oder 80% des Beleihungswertes wird mit einem Zinsaufschlag bepreist. Allerdings ist der Zinsaufschlag im Hinblick auf das aktuelle Zinsniveau leicht zu verkraften. Die Konditionen für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital liegen derzeit bei ca. 4,8% – 5,2% p.a. Bis vor wenigen Jahren wurden solche Konditionen für eine erstrangige vollständige Absicherung vergeben. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollte einen Tilgungsanteil von mindestens 2,5% – 3% beinhalten, damit die Laufzeit des Gesamtdarlehens sich im Rahmen hält. Bei relativ jungen Kreditnehmern haben die Banken auch kein Problem mit etwas längeren Laufzeiten. Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollte unbedingt ein Sondertilgungsrecht im Vertrag vereinbart werden. Dies erleichtert später die Verkürzung der Kreditlaufzeit.

Finanzen und Wirtschaft - Blog - PR - News » Baufinanzierung

Ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich?